Экспертное мнение
Инвестиции в недвижимость — один из самых надёжных способов заработка. Она всегда будет востребована, а её стоимость, как правило, возрастает. Однако, чтобы успешно инвестировать в эту отрасль, нужны знания и стратегии.
Сначала необходимо изучить рынок недвижимости и понять, как он устроен. Важно учитывать местоположение объекта, перспективы развития района, наличие инфраструктуры и другие факторы, которые могут повлиять на стоимость зданий и сооружений в будущем.
Также следует обратить внимание на правовые аспекты. Соблюдение законодательства при покупке или продаже объекта является гарантией безопасности вашего инвестиционного портфеля.
Также сто́ит задуматься о выборе чёткой стратегии инвестирования. Можно приобрести недвижимость на этапе строительства, чтобы:
— затем продать её по более высокой цене;
— получать доход от аренды готового объекта либо инвестиции во флиппинг.
Каждая стратегия имеет свои особенности и требует определённого подхода.
В этой статье вы узнаете различные способы заработка на инвестициях в недвижимость и получите полезные рекомендации для начинающих инвесторов.
Способ № 1. Инвестирование путём приобретения объектов с последующей сдачей в аренду.
Это одна из самых распространённых моделей. Вы покупаете жилую или коммерческую недвижимость (магазины, офисы, складские помещения), сдаёте её в аренду и получаете пассивный доход.
Вложения в коммерческую недвижимость обещают более высокую прибыль. Но для этого нужно хорошо понимать рыночные условия и возможности арендаторов.
Способ № 2. Приобретение недвижимости у проверенных застройщиков на стадии котлована и продажа объекта по завершению строительства.
Смысл раннего инвестирования в недвижимость — заработать на разнице между суммой первоначальных вложений и стоимостью продажи. Но нужно учитывать, что данный вид инвестирования затягивается минимум на один год.
Способ № 3. Инвестиционный флиппинг.
Это стратегия позволяет хорошо и за короткий срок зарабатывать от продажи недвижимости. Суть простая: вы покупаете объект по низкой стоимости, ремонтируете и улучшаете его, а затем быстро перепродаёте по более высокой цене и получаете значительную прибыль.
Чтобы успешно использовать эту стратегию, нужно детально разбираться в рынке недвижимости и иметь финансовые возможности.
Рассмотрим основные этапы инвестиционного флиппинга.
1. Выбор правильного объекта недвижимости.
Нужно выбрать объект, который точно будет стоить дороже после ремонта и модернизации. Это может быть недвижимость в плохом состоянии, по низкой цене, с проблемами, которые можно легко решить.
2. Анализ рынка.
Чтобы определить потенциал объекта, важно провести тщательный анализ рынка недвижимости. Инвестору необходимо изучить:
— цены на аналогичные объекты;
— уровень спроса;
— перспективы развития района и другие факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта в будущем.
3. Планирование бюджета.
Инвестиционный флиппинг требует значительных финансовых ресурсов для приобретения недвижимости, ремонта и продажи.
Поэтому инвестору необходимо разработать детальный план расходов и учесть все возможные затраты, чтобы избежать финансовых трудностей.
4. Эффективное управление проектом.
Флиппинг — это процесс, где требуется строгое управление временем и качеством работ. Инвестору необходимо координировать все этапы проекта и следить за тем, чтобы задачи выполнялись качественно и в срок.
5. Определение оптимальной цены продажи.
После завершения работ и подготовки объекта к продаже, инвестору необходимо определить оптимальную цену, по которой он сможет реализовать недвижимость и получить максимальную прибыль. Для этого нужно учесть все затраты, время и рыночные условия.
Внимательное изучение рынка недвижимости, грамотный выбор объекта, определение целевой аудитории и анализ финансовых возможностей — всё это позволит зарабатывать на инвестиционном флиппинге от 50% годовых.
При этом нужно помнить, что флиппинг — стратегия с высоким риском. Но при правильном подходе, подробно изучив рынок недвижимости и обладая финансовыми ресурсами, вы получите высокую прибыль.
Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, но не знаете, с чего начать, обратитесь в наше агентство FREENIGHTS. Мы проведём консультацию и разработаем для вас проект.
Зарянова Ольга
Руководитель направления инвестиционного флиппинга в компании FREENIGHTS
Контролировала и координировала строительные объекты и бригады для крупнейших организаций:
— АО «РЖДстрой»
— ПАО «Сбербанк»
— ООО «Удоканская медь»
— ООО «НПО «МАГИСТРАЛЬ»
— АО «Воентелеком»
Дата статьи: 20.06.24
